Si vous souhaitez investir dans un système de défiscalisation, la loi Pinel continue de séduire par de nombreux avantages fiscaux. Renouvelée pour un mandat de 4 ans encore, ce dispositif d’optimisation fiscale vous promet de nombreuses réductions, notamment au niveau de vos investissements immobiliers.

Si c’est la première fois que vous investissez dans la loi Pinel, n’ayez aucune crainte. Nous vous donnons toutes les informations nécessaires pour mener à bien votre projet. On vous donne toutes les explications dont vous avez besoin pour bénéficier du taux le plus élevé pour l’achat d’un bien immobilier à visée locative.

Comme tout dispositif de défiscalisation, la loi Pinel 2019 est soumise à de nombreux critères. Découvrez-les et organisez votre investissement de la meilleure manière possible. Pour calculer le montant dont vous pouvez bénéficier avec ce système, n’hésitez pas à utiliser le simulateur ci-dessous.  

Faire une simulation vous permet d’avoir une idée approximative de vos bénéfices en décidant d’investir dans l’immobilier sous la loi Pinel 2019.

Autrement dit si vous avez un peu d’argent à investir ou que vous avez de quoi emprunter auprès d’une banque pour acheter un bien immobilier, n’hésitez pas une seule seconde supplémentaire pour vous lancer dans l’achat d’un bien.

On vous explique tout sur cette loi qui vous permet une défiscalisation à hauteur de 18% pour l’achat d’un bien immobilier à visée locative (sous certains critères, bien entendu).

De plus, une fois que vous aurez bien compris quelles sont les grandes lignes de la loi Pinel 2018, nous vous invitons plus que jamais à avoir recours à une loi pinel simulation.

Qu’est-ce que c’est ? Comme nous allons le voir ci-dessous, la simulation loi pinel c’est une simulation qui vous permet de faire le calcul du montant possible de votre défiscalisation annuel, puis globale, pour l’achat d’un bien immobilier.

La loi Pinel 2019

La loi Pinel 2019 est un dispositif fiscal qui permet d’inciter les particuliers à acheter des biens immobiliers dans le but de les mettre en location. Ceci entre dans le cadre de la politique d’État visant à booster le marché locatif dans les zones où les demandes sont supérieures aux offres.

La loi Pinel est régit par certains critères qu’il faut obligatoirement respecter. En effet, les types de logement éligibles doivent être situés dans des zones bien spécifiques, des plafonds de loyer sont à respecter, etc.

Vous le saurez aussitôt en réalisant votre simulation de la loi Pinel 2019 plus bas.

Pour être éligible à la loi Pinel 2019, il faut respecter certaines conditions. Comme son but ultime est de favoriser le marché locatif dans certaines régions, des critères et normes environnementaux sont imposés. Ces critères sont liés à l’état du logement (VEFA, neuf, ancien), à la zone géographique du logement, aux revenus des locataires et au montant des loyers.

  • Biens neufs
  • Biens immobiliers issus d’une VEFA (vente en VEFA)
  • Biens anciens
  • Zone A Bis: Paris et 29 communes de la petite couronne parisienne
  • Zone A: Agglomérations de l’Île-de-France ainsi que la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et le genevois français (partie de l’agglomération de Genève)
  • Zone B1: Agglomérations de + 250.000 habitants, la grande couronne parisienne, certaines communes considérées comme chères telles que la Rochelle, Bayonne, Cluses, Annecy, Chambery, Saint-Malo, les départements d’Outre-Mer, la Corse et les autres îles non reliées au continent (Loi Pinel Outre-Mer)
  • Zone B2: les autres communes de plus de 50.000 habitants et les franges de zone B1
  • Zone C: reste du territoire

Pour ce nouveau mandat de la loi Pinel 2019, les zones B2 et C ont été exclues de ce zonage.

On peut investir en loi Pinel 2019 pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans.

  • Les ressources des locataires sont plafonnées selon les conditions établies par le gouvernement pour chaque zonage.
  • Les loyers dans chaque zone éligible à la loi Pinel 2019 sont également plafonnés par surface habitable (€/m²).
  • Le dispositif de défiscalisation Pinel 2019 permet aux investisseurs de bénéficier jusqu’à 63.000 €, en plus d’autres avantages incontestables :

    • Location pour 6 ans : 12 % du prix d’achat, soit 36.000 €
    • Location pour 9 ans : 18 % du prix d’achat, soit 54.000 €
    • Location pour 12 ans : 21 % du prix d’achat, soit 63.000 €

    La durée de location du bien immobilier sous la loi Pinel est renouvelable pour 3 ans encore. Après un investissement de 6 ans en loi Pinel, à vouss de décider si vous souhaitez continuer ou revendre votre bien immobilier.

    Utilisez le simulateur ci-dessous pour voir un exemple de votre investissement. Indiquez vos informations  personnelles. Le calculateur vous dévoilera tous les bénéfices que vous pourrez obtenir selon le choix de votre zonage, du type de bien dont vous disposez, et en fonction des plafonds imposés par l’État au niveau des ressources des locataires et des loyers.

    A la suite de ce calcul, vous découvrirez que la loi Pinel 2019 reste encore le meilleur dispositif de défiscalisation immobilière actuellement. Bien qu’il existe d’autres dispositifs, les avantages que la loi Pinel propose sont plus nombreux et plus durables.

    Néanmoins, il est utile de préciser que pour profiter au maximum des bénéfices de la loi Pinel 2019, il est impératif de respecter les conditions établies, et d’éviter de commettre des erreurs. Parmi les plus grandes erreurs faites par les investisseurs, il y a la hâte d’investir sans prendre le temps d’étudier toutes les possibilités. Il y a aussi l’envie de tout vendre une fois la durée de location règlementaire écoulée. A ce moment là, beaucoup d’investisseurs pensent à la même chose et le marché devient de plus en plus saturé. Les prix immobiliers sont donc en baisse, et la perte sera considérable.

Pour résumer les informations utiles concernant la loi Pinel 2019, il faut être un investisseur dans un projet immobilier dans une zone bien précise et mettre le bien en location.

En plus des loyers que vous percevrez, vous bénéficierez également des réductions d’impôts proposées par le dispositif.

Après la durée de location règlementaire du dispositif de défiscalisation Pinel 2019 (6, 9, 12 ans), vous pourrez toujours mettre en vente votre bien immobilier et en tirer un bon prix.

Si vous souhaitez réaliser un placement financier avantageux en investissant dans la loi Pinel 2019, commencez déjà par faire une simulation. Ainsi, vous disposerez des premières informations dont vous nécessitez pour orienter votre projet. Si besoin, vous pouvez également faire appel à un fiscaliste professionnel, lequel se chargera de vous guider et de vous conseiller dans l’élaboration de votre plan d’investissement.